動機
10年以上前に、あまり何も考えず「日本円の定期預金よりはいいだろう」と思い銀行で投資信託「ＤＩＡＭワールド・リート・インカム・オープン毎月決算コース」という米国中心のREITを購入して放置していました。
資産を１か所にまとめて管理したいのと、信託報酬（年率1.738%）が気になってきたので、別のものに移行しようと思い立ちました。
これまでの結果
10年以上のチャートがない・・・
10年間では分配金加算後のパフォーマンスで2.23倍（税前）なので悪くはないようです。
年利約8.4％（税前）です。実際には2008年10月に１０年前の価格より高めに購入しているようなので、それより低いようです。
比較してみる
今回検討している、米国ETF「iシェアーズ 米国不動産 ETF（IYR）」と、分配金再投資のチャートで比較してみます。
ＤＩＡＭワールド・リート・インカム・オープン毎月決算コース
13048円（2008/10/1） ⇒ 26180円（2022/10/25）
約2倍（税前）⇒ 年率約5.1%
iシェアーズ 米国不動産 ETF（IYR）
10000円（2008/10/1） ⇒ 22877円（2022/10/25）
約2.29倍（税前）⇒ 年率約6.1%
比較まとめ
値動きの傾向は同じですが、やはりiシェアーズ 米国不動産 ETF（IYR）のほうがパフォーマンスが1％ほどいいようです、
ＤＩＡＭワールド・リート・インカム・オープンの信託報酬：1.738%
iシェアーズ 米国不動産 ETF（IYR）の経費率: 0.39%
の差も効いているような気がしてきました。
分配金受取コースにしていたのを変更し、なるべく分配金の少ないようにしたいし、管理口座をまとめたいので「iシェアーズ 米国不動産 ETF（IYR）」に変更しようと思います。
ちなみに20年の差を考えると、年利5.1％の場合2.70倍、年利6.1％の場合3.27倍と元本の半分程度の差が生まれます。（税前）
もっと若い人で40年で考えると7.31倍と10.68倍となり差が元本の3.3倍以上となります。（複利って恐ろしい）
移行プロセス
別の金融機関だし、次の移し替え先が米国ETFなので、為替の関係もあるので意外と面倒。
しかも今の瞬間、為替介入等もあり為替変動が結構ある。そんな急がないのでいいタイミングで移行したいと思います。
とりあえず投信を解約
為替が150円くらいのところでとりあえず解約しました。
できれば146円くらいのところで米国ETF用のドルへの振替をしたいです。（FXとかと違って証券会社の口座内の振替って1日で1回の提示タイミングなので難しいですけど・・・）
米ドルに振替
本日（2022/10/27）も昨日からの財務省の覆面介入が続いているようです。1ドル146円を割り込みました。
中長期で見た場合は、今後の為替動向はさっぱりわかりませんが、短期的にはいいタイミングだと思いますので、解約した分の円をドルに振替します。
＜結果＞145.39円で振替（上出来だと思います）
目論見的には為替で2％ほど得になるとありがたいと思ってましたが、為替的にはうまくいったようです。（手数料やらなんやらあるのでトントンかもしれませんが・・・）
次は実際にIYRを買うタイミングをどうするかです。
iシェアーズ 米国不動産 ETF（IYR）の購入
買いのタイミングは難しいですが、リスクヘッジ含め何回かに分けて購入します。
一回目
2022/11/3にちょっと下がってきたので81ドルで100単位購入。
手数料：22ドル（0.27％）
まーぼちぼちの価格だと思いますが、残りはいつにするか、積み立てとかにする手もあるしどうしたものでしょうか。思案。
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